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第四章投资有道18421846年（第2页）

房产投资临界点：3%的收益

在内森所处的年代，拥有巨大财富的人都购置了大量土地，土地的多少从一定程度上体现出富豪们的财富成就。以巴林家族为例，1810年弗朗西斯·巴林去世时，他是欧洲当时财富最多的人。而内森去世时，尽管他的资产是巴林去世时的6倍，却没有购买任何地产。

在家族事业的拓展中，有两件事情妨碍了伦敦的罗斯柴尔德家族结交英国的上层人物：他们在两个议会中没有占有一席之地，他们也没有自己的乡村庄园和领地。罗斯柴尔德家族的财富还都是以纸质的形式存在，这使得他们更加感到购置地产的迫切需要。

尽管罗斯柴尔德家族在1809年建立了新的办公大楼，但仍然住在犹太街的老房子里。当然，这时的犹太街已经有了一个新名字——博恩海姆大街。

直到1811年，阿姆谢尔才在郊区买了一栋房子，同时，这个房子临近一个花园，在闭塞的犹太区居住了很多年之后，这个花园让罗斯柴尔德家族感到了一丝清新的空气。在以后的岁月中，家族成员对于园艺保持了一种持续的热情。同时，这座花园具有一种政治意义，因为1814年后的一段时期，法兰克福当局开始限制犹太人进入公共花园。

罗斯柴尔德家族更愿意将当局允许购买花园的行为看成是一种小恩小惠，甚至是一种贿赂，以阻止阿姆谢尔离开法兰克福而去别的地方，因为他们去的地方越多，就意味着犹太人的影响力会更大，当局就要有更大程度的让步和妥协。于是，在罗斯柴尔德家族看来，购买这个花园，事实上意味着政府对犹太人更严格的排斥。

在19世纪留下的法兰克福的旅游指南中，我们可以找到这样的字句：“花儿闪耀着金光，花床用泰勒元当肥料，避暑别墅用罗斯柴尔德家族的债券做墙纸。”

带花园的房子能让罗斯柴尔德家的人呼吸一下新鲜空气，除此之外，他们更愿意计算一下房产能不能让口袋里的钱变得更多。从这点上来说，罗斯柴尔德家族对于房产仍然保持了一种谨慎态度。内森的儿子莱昂内尔最先看上的几所房子中，其中有一所是著名的霍华德城堡，一个相当不错的地方。

但尽管如此，他还是没有出手。

不久，莱昂内尔又看上了属于切斯特·菲尔德勋爵的5000英亩领地，但是，这次他行动迟了一步，正在咨询房产信息时，这块领地就被卖给了伦敦市银行家塞缪尔。此后，公务繁忙的莱昂内尔遂将地产投资事宜交给他的几个兄弟来打理。

然而，罗斯柴尔德家族的几个兄弟还是没有急于采取行动。1840年，纳撒尼尔写信给梅耶时，强烈建议梅耶要谨慎行事，不要轻易进行地产投资，他的理由是：“如果确实是块不错的地方，你可以先租一年试试，如果合适，再长期租下来，但千万不要马上就购置下来，我对这点非常不赞同。”

后来，他再次对几个兄弟强调自己的观点，一定要看这笔买卖是否合算，“如果这块土地能获得3%的收益，那么千万不要有片刻的犹豫。”

1840年，梅耶听到消息说，在韦金顿的钱普尼斯邸宅将会出租，接着，他们又打听到温斯洛附近的一块领地将出售，他们还去仔细考察了莫尔公馆，但再三考量之后都没有出手购买，罗斯柴尔德兄弟仍然在等待更好的机会。

后来，梅耶买下了钱普尼斯。紧接着，他以5000英镑的价格一口气买下了蒙特莫尔郡的几片农场和庄园。与此同时，莱昂内尔也在赫斯托大量添置新的房产。他们很高兴做了这几笔不错的买卖。

罗斯柴尔德家族总能以最实惠的价格拿到满意的土地。1848年，白金汉公爵邀请罗斯柴尔德家族参观他位于巴克斯的庄园，并允许他们在这里狩猎。结果就在这年夏天，白金汉公爵意外破产。于是，巴克斯的大片土地被迫出售。

在5月举行的规模更大的白金汉庄园拍卖会上，梅耶与白金汉公爵的儿子商讨购买土地事宜。安东尼希望买下斯托，但纳撒尼尔却认为房子太大，不过买得便宜绝对会有很大的收获。然而，纳撒尼尔最终打消了购买的念头。

他认为在法国经营一处英国的庄园不太实际，但像他的叔叔詹姆斯一样，他还是把土地当作一项投资来看待。在8月份长达40天的斯托拍卖会上，他们最终还是以合适的价格买下了一些房产。

当然，除了价格以外，罗斯柴尔德家族最关心的还是投资回报率。1851年，白金汉出售一些农场，詹姆斯和纳撒尼尔一致认为，“如果他们付3。5%的土地利率，我们可以买下这些农场，如果不是，对于你我任何一个或所有人来说，4。35%是个不错的土地利率，如果可以的话，我不会介意全部买下。”第二年，纳撒尼尔以3。5%的回报率，准备为自己在格洛斯特郡的农场投资20万英镑。

因为欧洲的君主国大多限制犹太人购买地产，罗斯柴尔德家族把购置地产的欲望全部释放在法兰西共和国。法国罗斯柴尔德家族至少购置了8座新的乡村别墅，包括爱德蒙的S型山庄阿曼尼维利耶斯，这座山庄由朗莱斯和艾米尔·乌尔曼在19世纪80年代按盎格鲁-诺尔曼乡村风格建造。

在奥地利，罗斯柴尔德家族遇到了同样的障碍——犹太人不允许购置土地，为此，萨洛蒙特意向国王提交请愿书，提到一直以来都把奥地利当作第二故乡，还列举了为奥地利政府所做的贡献。

萨洛蒙在请愿书中提到，他每年发放的工资达四到五万弗洛林币①，还①弗洛林币：佛罗伦萨铸造的一种金币，1252年开始发行，流行于西地中海和西北欧，在中世纪晚期成为地中海西部的国际货币。

有之后在达尔玛希亚煤矿付出了七十万弗洛林币。他表现得像个一无所求的慈善家，就好像这些钱都是为了给那些“成千上万即将穷困潦倒的人”维持生计一样，而目的就是为了说明至今为止他未从中赚到一分钱。最后，萨洛蒙谦卑地结束了他的这封请愿书：“假如您谦卑的请愿人能够有机会请求获得一块私有领地的话，那么I。和R。阁下大人将会慈善地允许您最谦恭和忠诚的请愿者和他的子孙后代们在摩纳维亚省拥有土地。”

请愿书首先送交摩纳维亚和西里西亚的总督尤佳迪伯爵手中进行审查。

在考察了罗斯柴尔德家族对于奥地利所做的贡献之后，尤佳迪伯爵出具了一份报告：“对于罗斯柴尔德先生的个人品质而言，他在社会上的地位已经完全不同于那些平常情况下他的同胞们了；他杰出的品质和鲜有的智慧已经让那些适用于规范其他以色列犹太人的法规完全不应该严格地运用在他的身上了。”

这些溢美之辞终于使国王破例做出了决定，允许罗斯柴尔德家族自由地购买地产和房产。1844年间，萨洛蒙从亨克尔伯爵手中买下了奥德贝格的地产，同时还有普鲁士的鲁德齐尔佐维兹房产。1845年，他买下了胡尔特斯金。自1843年起，萨洛蒙就拥有了临近奥地利边界的普鲁士席勒斯多夫。在那儿的一边坐落着一座华丽的城堡，周围有喷泉、护城河、瀑布、天鹅、岩洞、狗舍和禁猎区，另一边有一座铸造场和其他工业工厂。

以最少的钱买到最好的画

海涅曾经评价说：“詹姆斯已经有能力找到，甚至能够判断出大部分领域的顶尖从业者，他的这一资质堪与路易十四相媲美。对于这一点，他那些巴黎的同僚们也确实相形见绌，后者喜欢将一堆庸才揽在身边，而詹姆斯·罗斯柴尔德男爵身边围绕的似乎都是任何领域的杰出人物。即便他对一个主题一无所知，但他知道谁是这方面的专家……”在绘画上也是如此，罗斯柴尔德家族追求最经典最具代表性的书画，包括行家一眼就能看出其价值的大师级作品。作为犹太人，他们倾向于那些历史悠久的画作，尤其偏爱荷兰黄金时代的作品。

罗斯柴尔德家族成员购买的第一幅名画是法国艺术家让·巴蒂斯特·格勒兹的《乡村新嫁娘》，这是典型的后洛可可风格乡村风情画作，詹姆斯早在1818年便慧眼相中，将其买下。莱昂内尔最早开始钟情名画也是从购买格勒兹的作品开始的，他在1831年从拍卖商手里购得了他的《美满蹒跚》，后来他又购得格勒兹的另外4幅画，包括《临别之吻》。罗斯柴尔德家族推崇的另一位画家是17世纪西班牙艺术家巴托洛米·埃斯特班·穆立罗，到了19世纪40年代末，莱昂内尔、詹姆斯以及莱昂内尔的母亲收藏了穆立罗的全部作品。

此时，莱昂内尔已经成为名满英国的“名画”收藏家，你可以向他展示一整套的收藏，因为他会全部买下。1840年5月，就在克里斯蒂人的西蒙·克拉克爵士名画拍卖会上，莱昂内尔为叔叔买下了伦勃朗的一幅画，这幅画曾经属于乔治四世。他还以全场最高价——3045英镑为母亲买下穆立罗的一幅画《善良的牧羊人》，同时还有一幅佛兰芒田园风景画《勤苦的家庭妇女》，而国家美术馆在这次拍卖会上只出价2100英镑购得穆立罗的另一幅画《幼儿时期的圣·约翰》。