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第1593章 正式上任第一天（第1页）

正式任命下来那天，我没什么特别感觉。工牌换了。办公室也没换。只是邮件签名多了一行。东南亚区域投资与战略副负责人。看着挺唬人。实际上我第一天进公司，助理递给我的还是一杯普通美式。然后告诉我：“唐总，九点项目会。”“什么项目？”“东马综合仓储扩建。”我看了眼日程。“我昨天怎么没看到？”“昨晚十点四十更新的。”我皱眉。“十点四十更新，为什么早上九点开？”助理有点尴尬。“业务方说比较急。”我最烦这两个字。比较急。公司里凡是有人说比较急，翻译过来大概率就是：前面拖了。现在想让别人替他急。我拿文件。第一页就看见一个熟悉名字。阿洛。他所在能源团队是项目现有合作方之一。项目由东马工业园提出，计划在原一期仓储基础上扩一个综合物流中心。总投资不小。但从模型上看很漂亮。现有客户已经用掉一期大部分容量。二期意向客户又不少。如果按预测。三年能达到不错回报。九点。会议室坐满。罗森也在。阿洛坐视频端。还有东马本地项目公司、财务、投资、供应链。我刚坐下。罗森先说：“唐总。”“这个项目你熟。”“前面一期你参与过。”我点头。“所以更要重新看。”他笑。“你现在越来越谨慎。”“职位变了。”“屁股也得换一点。”大家笑。项目负责人开始讲。二期计划新增六万平方米仓储面积。一部分标准仓。一部分高规格工业仓。还有配套数字系统和能源升级。预计一期客户扩张能吃掉三成。另外四家意向客户覆盖约四成。剩下三成作为未来增长。我听到这里就抬手。“等一下。”“四家意向客户。”“合同到哪一步？”负责人说：“两家签了意向书。”“两家商务确认。”“意向书有排他？”“没有。”“押金？”“没有。”“最低使用量承诺？”“目前没有。”我点头。“那这四成不能按高概率。”对方明显有点不服。“唐总。”“客户都谈很久。”“我知道。”“但没有实质承诺。”“模型里你给八成概率。”“依据是什么？”他看罗森。罗森没帮。“历史转化率。”“多少？”对方说一个数字。我看材料。“历史转化率是园区整体。”“这四家客户所在行业一样吗？”“不完全。”“那不能直接套。”项目负责人开始烦。我理解。做业务的人最烦投资团队问这些。因为在他们眼里。客户都快签了。你还在那问概率。可我刚从海盛出来。最清楚“快”这个字能值多少钱。阿洛在视频里开口。“唐欢。”“这四家里至少两家很稳。”“你为什么这么确定？”“我能源团队跟其中两家也在谈配套。”“他们内部预算已经过。”“正式合同呢？”“还没。”“那你这也是信息。”“不是承诺。”阿洛脸色一下不好。“你现在真他妈烦。”会议室一静。有人低头憋笑。我也没生气。“我知道。”“继续。”财务把模型往下讲。就算只按两家客户转化。二期依然能做。只是回收期从预计五年多。拉到七年左右。仍然不算差。接下来讲土地。项目公司已经锁好。基础设施也能接。能源方面阿洛团队说：一期系统预留了部分扩容。二期投入比单独建低。供应链也认为：东马客户最近增长明显。从战略上看。二期符合方向。讲到最后。几乎所有人都倾向：做。我也倾向。但最后一项让我皱眉。二期项目的运营管理方。项目公司建议继续由一期现有管理团队整体接。也就是说。不新设独立负责人。理由：节约管理成本。我问罗森：“一期现在利用率多少？”他说。“管理团队满负荷吗？”项目负责人回答：“比较忙。”“比较忙是多少？”没人能给。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！我问：“二期上线以后。”“管理面积接近翻倍。”“客户数量也会增加。”“为什么认为原团队不扩核心管理也能接？”运营负责人说：“会补基层。”“中层呢？”“内部提拔。”“人选？”沉默。我靠椅背。“所以项目模型里。”“土地有。”“客户有。”“资金有。”“设备有。”“只有管理团队默认自己长出来。”这句话一出。罗森脸色也开始认真。“你的意思？”“我不反对投资。”“但我不支持现在直接上投资委员会。”项目负责人急。“为什么？”“组织方案没完成。”“这不是小问题。”“唐总。”“管理人员后面再招也可以。”“那为什么投资要今天批？”他不说。“你们是不是怕窗口？”“土地锁定有期限。”“多久？”“三个月。”“那就一个月把组织方案补完。”负责人明显很不爽。“这会不会拖客户？”“客户真等不住一个月。”“你这个项目更不该建。”会议室一下安静。阿洛在视频里叹气。“唐欢。”“嗯？”“你现在真越来越像投资部的人。”“谢谢。”“我不是夸。”“那也谢谢。”散会。罗森留下。“你真准备压一个月？”“嗯。”“我其实倾向先批。”“为什么？”“项目大方向没问题。”“组织可以后补。”我看他。“你东马一期最开始最大的坑是什么？”他不说。我替。“建设快。”“组织跟不上。”一期前面就发生过。仓建好。客户进。管理层狠狠干半年补。最后每个人都累。“我们现在既然知道。”“为什么二期还复制？”罗森叹气。“因为所有项目到真正扩的时候。”“都觉得组织以后能补。”“所以我才卡。”他点头。“行。”“我去催。”下午。阿洛给我电话。“你是不是故意卡我推荐的项目？”我听笑。“你推荐？”“我能源这边当然支持。”“那跟你有什么关系？”“你不怕别人说你一上投资岗。”“先卡老朋友？”我停。“怕。”“那还卡？”“更得卡。”“操。”阿洛笑骂。“你现在是不是天天给自己找心理障碍？”“差不多。”“项目真没问题。”“我知道。”“那你为什么就盯管理？”“因为你们都不盯。”电话那边沉默。我继续：“项目里最容易被忽略的。”“就是人。”“所有人都觉得。”“仓建完招就行。”“但负责人不是仓库货架。”“下单三个月到。”阿洛没反驳。过一会儿。“那你建议谁？”“我现在不建议具体人。”“让项目公司先做岗位。”“再看内部有没有。”“没有就提前招。”“明白。”挂电话。晚上回家。妙妙正在工作室拍新品。我把今天事情说。她第一反应：“你是不是很爽？”我愣。“什么？”“正式上任第一天。”“否一个大家都想做的项目。”“是不是特别有权力感？”我脸黑。“你把我想成什么？”“我就问。”“有一点。”我承认。这才真实。一个会议室。所有人倾向过。你一句：先不。那种掌控感确实会冒出来。妙妙点头。“这才是我担心的。”“我就爽两秒。”“两秒也算。”她放下相机。“唐欢。”“以后你每次否项目。”“最好问自己。”“是真有问题。”“还是：（）缅北：强迫臣服