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比我预想的好（第1页）

前台带温知予穿过走廊，在一扇深色的双开门前停下，敲了敲门。

“请进。”

温知予听出那个声音。她推门走进去。

办公室比她想象中大，一整面落地窗对着维港，海面在上午的阳光下泛着碎光。

办公桌在房间靠里的位置，黑色台面很干净，只有一台电脑、一个水杯和一份摊开的文件。

裴叙凛坐在桌后，手里拿着笔，她进门的时候他刚放下笔抬起头来。

他今天穿了件深灰色的衬衫，袖子卷到小臂中间，露出线条分明的手腕。西装外套搭在旁边的椅背上，比之前几次见面稍微随意了一些。

但那双眼睛还是那个样子，沉沉的，看不出情绪。

“温小姐。”他朝对面的椅子指了指，“坐。”

温知予坐下，把包放在脚边，拿出准备好的文件夹放在桌上。她没有急着开口，先看了看他身后的落地窗。海面很蓝，几艘白色的船慢慢移动着。

“外面风景很好。”她说。

裴叙凛顺着她的目光看了一眼窗外，点了下头，然后视线转回她脸上：“评估报告我看了，团队的意见也汇总了。整体框架可以推进，但有三个地方需要调整。”

他没有寒暄，没有客套，直接进入正题。温知予反而松了口气，她也不想绕来绕去的。

她翻开文件夹，拿出笔：“你说。”

“第一个是资金比例。”裴叙凛把一份文件推到她面前，“六四分成不合理。温氏出地，地价按市场评估算，这笔钱你们不用真金白银掏出来，但它是资产。裴氏出钱出渠道，两边出的东西价值不对等，□□对裴氏不公平。”

温知予低头看了看那份文件，评估报告里的地价数字比她预计的高了一截，如果按这个算，温氏出的地确实比裴氏出的钱要多一些，但□□确实有点过了。

“你建议多少？”

“五五。”裴叙凛说，“或者温氏把地的议价空间让出来一部分，□□可以谈，但不在现在这个方案里。”

温知予想了想，来之前她跟温知珩聊过底线，温知珩说最低五五，不能再低。裴叙凛开口就是五五，基本就是给了她一个能接受的条件。

“五五可以。”她说，“但操盘权归温氏，这条不能动。”

裴叙凛看着她，停了一秒：“操盘权可以归温氏，但裴氏要派驻财务总监。项目资金的进出，两边都要看得到。”

温知予想了想，点头：“可以，财务总监你们派，但行政和运营的人由温氏招，裴氏不插手。”

“可以。”

温知予在笔记本上记下来。她的字写得有点快，有一行歪了，她划掉重写。裴叙凛坐在对面看着她写，没有催。

“第二点。”他继续说，“项目周期。你的方案里写预计三年完工，但按照港城旧改的审批流程，三年太乐观了。你做过这类项目的时间测算吗？”

温知予老实说：“没有。这个数字是我哥给我参考的，他之前做过类似的旧改。”

“他做的那块地在中环边缘，批文流程简单很多。”裴叙凛说，“这块地在核心区，涉及规划署和地政署两层审批，中间还有公众咨询期，最少也要多出半年到一年。你把周期拉长到四年，按四年做的现金流来重算。”

温知予把这条也记下来，备注了一行字“回去重算现金流”。她抬头看他：“还有第三个呢？”

“第三个是退出机制。”裴叙凛靠在椅背上，手指轻轻扣着桌面，“如果项目做一半，有一方不想做了，怎么退出？这条你的方案里没有写。”