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第643章 唯利是图太猖狂那就別怪龙哥重拳（第4页）

“03房產新政出台之前，我就考虑过经济上行，房地產行业必然会过热。”

“推行现房销售制，是为老百姓消灭了买到烂尾房的风险，但却也会助长房价的上涨。”

“急於做大做强的房地產企业，无法让老百姓承担风险，必然就会让金融系统承担坏帐风险！”

“为此，特意又给房地產企业划了三道红线，对资產负债率、净负债率和现金短债比做了明確规定。”

“划出这三道红线，是为了让房地產企业控制住槓桿率，防范负债过高、资金断裂，引发系统性的金融风险。”

说到这儿，赵瑞龙放下筷子，端起茶杯喝了一口。

“可结果呢？”

“我听说不少房企，都迅速玩起了明股实债。”

“协议表面上是投资、信託、资管等等，实际却是承诺几年后高额偿还本息的借贷协议。”

“这样融来的钱，在財务报表上就可以计为『权益』而非『负债』，从而完美规避三条红线的监管。”

李择俊连忙道：“上有政策，下有对策！除了您说的明股实债，不少房地產企业还玩起了供应链金融，將融资成本转嫁给上下游。

“他们给施工队、供应商开商票，也就是有利息的白条，约定的付款时间，往往长达半年甚至一年，谁要是急著用钱，就只能打折卖给金融机构。”

“这么一来，贴息成本实际就由施工队和供货商承担，而金融机构又將收到的商票，偽装成理財產品卖给投资机构和老百姓，或者乾脆直接多层嵌套，借道投资房企！”

“房企之所以敢这么搞，就是篤定房价会持续上涨，所以哪怕融资成本高达15%，他们也愿意，好好的房地產生意，就是这么被他们玩成了高槓桿、高风险、高成本，庞氏骗局般的金融游戏。”

“得益於这些年房价確实不断上涨，经济发展快的大城市，甚至还供不应求，可他们也不想想，房价是不可能一直无限涨下去的，万一哪天涨不动了，销售回款慢了，无法借新还旧，那不就暴雷了吗？”

赵瑞龙冷然一笑。

“他们可不怕爆雷！”

“因为在爆雷之前，他们早就大捞特捞，转移了不少资產去国外。”

“最后不管欠下了多少钱，留下了多大的烂摊子，都影响不到他们在国外逍遥自在！”

李择俊连连点头。

“也是，反正他们及其利益关联方，都已经捞够了。”

“至於银行会亏损多少、投资理財的民眾会不会血本无归，他们可不在乎。”

赵瑞龙拿出香菸，自顾自的点著抽上。

长吁了一口烟气后，似笑非笑的看著李择俊。

“你还知道他们在玩哪些把戏吗？”

李择俊心头一凛。

知道赵瑞龙，这是在考验自己的忠心啊！

“我知道不少地方，严重依赖於土地財政，知道房企开发周期长、资金回笼慢，不敢轻易多拿地，而为了多卖地，他们通过政策鬆绑和融资输血给房企续命。”

“比如有些地方允许房企分期缴纳土地出让金、延期缴纳配套费、返还部分税费，减轻房地產企业现金流压力，甚至……甚至还有的巧立名目，骗取银行贷款。”

赵瑞龙眉头一挑。

“哦，还有这种事？”

“当然有啊！还不少呢！”

李择俊身子前倾，绘声绘色的讲述道：

“现如今不是鼓励发展高科技產业吗？”

“很多融资困难的房地產企业，就跟风投资搞高科技。”