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第384章 国资与银行的又一轮谈判（第1页）

周四上午，省金融办会议室。

新一轮谈判准时开始。与上次不同，今天赵长河走进会议室时，步子比以往稳了许多，脸上带著一种“我有底气”的从容。

苏明远和陈婉清跟在他身后，公文包里装著最新的融资进展清单。

马国梁依然坐在银行团的主位，面前摊著那份第三方评估报告，眉头微蹙。

农行副行长郑国富、建行副行长周明华、交行副行长吴世辉依次而坐，每个人面前都摆著计算器和风险评估表。

省金融办主任王志刚照例坐在主位，手里转著笔，目光在双方之间来回游移。

“各位，今天第三轮谈判。

第三方评估报告上次谈判已经给各位了，大家都已经研究过了，双方都谈谈看法。”

赵长河不等王志刚说完，直接翻开评估报告，看著对面的马国梁。

“马行长，第三方评估机构报告已经出来，此评估充分考虑了土地价值、在建建筑价值、商业价值与社会价值。

首先，项目地块位於京州市核心发展带，土地增值预期明確，评估价值比山水集团持有时高出百分之三十五。

其次，在建工程已出地面，形象进度超过百分之四十，实际投入与工程质量均优於同类项目。

预期方面，项目建成后年客流预测八百万到一千万人次，运营净现金流覆盖贷款本息的倍数达到一点八倍。

我方认可其中的评估计算方式，不知马行长有没有疑议？”

马国梁端起茶杯，轻轻吹了吹，抿了一口，不紧不慢地放下。

“赵总，评估报告我看了。银行对此评估有不同看法。”

他翻开报告，用手指点了点其中的几行数字。

“银行有银行的评估体系。我们认为，这份报告对预期收益的权重过高。

文旅项目受经济周期、消费习惯、突发事件影响极大，预期不等於现实。

评估报告把项目未来二十年的预期收益折现，算进了资產价值里。

这个做法，从会计学上讲没问题，但从银行风控的角度讲，预期收益不是抵押物。

万一项目运营达不到预期，这些『预期就是一张废纸。”

赵长河脸色一沉。

“马行长，项目还没建成，您就说运营达不到预期？

省委定调的项目，京州市政府出具了支持函，三家国资机构背书，您还担心什么？”

马国梁不为所动，语气依然平稳。

“赵总，省委定调是政治態度，银行放款是商业行为。政治態度我们尊重，但商业行为要按商业规则来。

银行的底线是——放款额度只能是估值的五成。”

这时，苏明远猛地拍了一下桌子。

“五成？马行长，你们也太狠了！评估报告给出的总估值是八十亿，你们只肯贷四十亿？

后续二十几亿的缺口，你让我们去哪找？”

马国梁看了苏明远一眼，没有因拍桌子而变色。

“苏总，银行不是慈善机构。五成已经是考虑了项目特殊性的结果。

按正常商业地產项目，我们还只贷四成。”